Sehr geehrte Verpächter, sehr geehrte Landeigentümer,

wie Sie sicherlich bereits aus den öffentlichen Medien entnommen haben, trat zum 01.01. 2025 die gesetzlich beschlossene Grundsteuerreform in Kraft. Ziel dieser Reform ist eine verfassungskonforme, transparente und gerechtere Bewertung von Grundstücken und land- und forstwirtschaftlichen Flächen.

Das Land Thüringen hat sich entschieden, dass vom Bund entwickelte Bundesmodell vollständig umzusetzen – auch für landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Was bedeutet das für Sie als Verpächter?

• Anpassung der Grundsteuerbeträge: Aufgrund der neuen Bewertung aus Ihrer Grundsteuererklärung kann es zu Veränderungen bei der Grundsteuer kommen – sowohl Erhöhungen als auch Senkungen sind möglich.
• Grundsteuerbescheide: Auf Grundlage der Grundsteuermessbescheide erstellen alle Gemeinden und Städte im Laufe der Jahre 2025/2026 Ihre Grundsteuerbescheide.
• Änderung der Steuerschuldnerschaft:  Bei landwirtschaftlichen Flächen wird die Steuerschuldnerschaft vom Pächter auf die Eigentümer
• Relevanz für Pachtverträge: In unseren landwirtschaftlichen Pachtverträgen ist geregelt, dass die Grundsteuer vom Pächter zu tragen ist. Wir werden zu jedem Pachtvertrag eine Vereinbarung zur Entschädigung der Grundsteuer erstellen.

Unsere Bitte an Sie:

Bitte beachten Sie, dass die Erstellung der Vereinbarungen viel Zeit in Anspruch nimmt. Wir werden jeden Pachtvertrag anpassen, Sie brauchen hierfür nichts tun.

Sobald wir Ihnen die Vereinbarung zur Grundsteuer zugesandt haben, bitten wir Sie diese zu unterzeichnen und um Rücksendung eines Exemplars an uns.

Pachteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Daher weisen wir Sie darauf hin, diese jährlich in Ihrer Einkommensteuererklärung anzugeben. Hierbei können Sie ab dem Steuerjahr 2025 die Grundsteuer für die verpachteten Flurstücke als Ausgabe ansetzten.

Für Rückfragen zur Umsetzung der Reform in Thüringen oder zur vertraglichen Handhabung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir danken Ihnen für Ihre Mitwirkung und die weiterhin gute Zusammenarbeit.